北京南六环“台湖”地价最高近2万 超过在售楼盘价

字号: 2013-05-31 09:15 来源:21世纪经济报道 我要评论(0)

谁也没想到,位于北京南六环外,已经接近天津的台湖地区,成为了5月份北京楼市的最热点,成为北京楼市“晴雨表”。

5月30日,北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体经过104轮竞拍,以10.4亿元,溢价率242%的代价,竞得北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地地块国有建设用地使用权,楼面地价13601元/平米。

本报记者调查发现,在今年4月份以前,台湖地区地价不过五六千元/平米,在售商品房房价也不过13000元/平米,到5月底,该地区最高出让地价达到了1.9万元/平米,暴涨3倍以上。

“台湖晴雨表”

2个月内,位于北京和天津交界地区的台湖地价竟然连续三级跳,涨到了均价13000元/平米以上。

此时,该地区唯一在售的一个商品房项目售价不过这个价格,面粉贵过了面包。而且来台湖拿地的开发商全部是万科、首开、泰禾、世纪鸿等大牌房企。

“这个地价上涨的速度,让天津都不淡定了!”首创国际半岛项目销售负责人在“京津一体化高峰论坛”上表示,该项目位于天津武清高村乡,旁边就是京津高速高村出口,到北京五环也就30公里,而到上述的地价“神话”上演之地台湖,只有6-7公里。

“就隔一条河,那边是台湖,地价到了快2万,这边是天津武清区,房价才不到1万,”中国房地产学会副会长陈国强表示,台湖地区的房价照这个趋势有望到3万-4万元/平米,将来说出去,北京六环的房价都到3万元/平米了!

北京房协秘书长陈志也表示对台湖地价的如此上涨看不懂。尤其是泰禾以1.9万元/平米的地价拿下台湖地区的地,让业内对于台湖出现这么多高价地,如何消化产生了疑问。

上述首创国际半岛销售负责人表示,首创国际半岛是个300万平米的超级大盘,是做小镇概念,配套有学校医院等,本来这个区域只有首创一家,因临近北京的台湖地区火热起来,这里天津也规划了未来建设运动场、动车站、新兴产业等基地。

陈志表示,台湖地区地价上涨有一定的支撑,例如其是北京光机电一体化基地,而且城铁将要通到台湖等等因素。

另据记者获悉,因台湖地区地价的暴涨,位于马驹桥、亦庄、通州等郊区的楼盘全部应声而动。旭辉御锦一位销售负责人表示,该项目同样位于通州地区,为花园洋房和别墅,才卖2.6万元/平米左右,还不如台湖的地价加成本构成的“面粉”价格高。

因此,台湖被称为北京楼市的“晴雨表”。

限房价竞地价将出

北京中原地产研究部总监张大伟表示,5月北京土地出让金合计为81.6亿,合计年内土地出让金为629.3亿。相比2012年上半年的135.6547亿。上涨了3.5倍,(但2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年),接近2012年全年的土地出让金647.9183亿。2013年全年土地出让金也有望再次回到千亿以上。

与此同时,受台湖等一系列高地价土地出让的影响,北京正准备祭出新一轮调控政策,这次调控的核心是大力推行“限房价、竞地价”。

一位不愿透露姓名的房地产专家在由当代集团打造的“2013春季北京耀莱奢华品牌文化巅峰论坛暨尊享展开幕式名仕盛典——当代MOMA之夜”上透露,这些房地产企业疯狂在台湖这样偏远的地方拿地,背后也是对“限房价竞地价”政策的提前反应。

日前,北京市宣布将在下半年开始“限房价竞地价”的政策,预计300多公顷土地出让全部采用这个政策,将占到全部住房供地的三成比例。

上述专家表示,民营房地产企业判断,一旦“限房价竞地价”政策推出,受益最大的是北京国有企业,其次是中央房地产企业,最后才是民营企业,因为政府对民营企业是否能按约执行“限房价竞地价”政策,初期肯定不如对国企那么信任,届时,民企拿地竞争不占优势。

其次,“限房价竞地价”政策之前在北京就实行过,当时中铁建长阳国际城项目就是这个,后来因房价低,被当地政府“截留”部分房源,后来又遭遇市场不好,这种承诺的低价房也没了市场竞争力,因此,只是一个短期政策。

张大伟表示,整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态。整体土地市场依然有继续升温的可能性。

Tags:在售楼盘 地价 北京

责任编辑:刘晓波

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