一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

字号: 2018-01-08 11:41 来源:搜狐财经 我要评论(0)

一线城市楼市的发展一直被看作是全国楼市的风向标,2017年在整儿市场调控的带动下,一线城市已经开启限价、限售、限商、限签的“四限时代”,成交量和市场热度一度下滑,销售面积和价格增速也由涨转降。

不仅如此,在土地供应和人才引进等方面也开始转向,楼市在一线城市开始出现向细分市场的进一步分化,租赁住房市场大力推进、共有产权的全面入市、商品房市场的严格限价都对一线城市楼市发展套上了紧箍。

2017年楼市在限购政策的调整下逐渐回归理性,除了一线城市之外,曾经被称为楼市四小龙的合肥、苏州、厦门、南京这些二线城市楼市也出现了冷却,进入全面降温并趋于稳定,进一步实现了泡沫的挤压和释放。

虽说如此,2018年的楼市依然还有一些值得关注的城市在逐步释放利好,包括人才引入、产业布局、土地供应、城市规划等方面都在持续发展,从而也成为楼市寒冬中的一丝新的热点,这3个城市分布为武汉、郑州和海南

武汉

武汉作九省通衢的重要交通要冲,其地理位置无与伦比,虽然以炎热著称于世,但是同样也在2017年因楼市火热而被全国人民所知,成为购房者追捧的热点二线城市之一。

武汉楼市在2017年经历了两个阶段,9月份之前,供应量不足,市场火热,此后,入市项目增多市场有所缓解,但是刚需市场仍然供不应求,所以说在2018年武汉也仍然是一个值得关注的城市。

此外,武汉在严格的限购政策之外,还有一个最为吸引人的宽松的落户政策,也是值得关注的重点。2017年6月,武汉发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》,11月又进行一次升级,普通高等学校毕业生毕业不满3年便能落户,博士及硕士研究生在武汉就业创业10个工作日便可以落户。

而且,武汉对于人才的吸引和扶持也体现在住房政策上的支持,对于在武汉就业创业的大学毕业生甚至可以以低于市场价20%的价格买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”,这些都是对人才有着强大的吸引力的扶持,对人口的流入有着很好的支撑。

在2017年武汉还创造性的推出“放票”制度,对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放用于租购房屋的补贴凭证,非武汉市户籍个人凭“房票”可在武汉市范围内购买首套住房,从而进一步鼓励人才留在武汉就业创业。

郑州

郑州地处中原腹地,楼市的发展也一度不受人关注,但是自从2016年7月底,郑州房价开始暴涨,到8月郑州市商品住宅销售均价涨至10066元/平方米,而这一数字在2016年1月时还为8655元/平方米。最广为传播的就是2016年全年共拍出16个“地王”,更甚者出了“三天三地王”的历史记录,从此郑州楼市正式走入全国购房者的眼前。

2017年郑州楼市同样经历了调控的层层加码,在一系列调控措施下,商品住宅销售均价开始持续下滑。据数据显示,2017年1月开始郑州楼市价格进入到了新房、二手房倒挂状态,且价差不断增加。2017年11月,郑州二手住宅成交均价为10387/平方米,而商品住宅销售均价仅为7997元/平方米。

除了市场的稳中有增,更重要的是各大房企的不断进入也给郑州楼市带来了不少看点,中国金茂将在北龙湖区域建造超过7万元/平方米价格的项目,恒大、碧桂园、融创等不少“外来房企”也都在北龙湖区域拿下地块,据不完全统计,全国排名前30强的房企,除龙湖外均已进入郑州市场。

房企的看好,以及郑州自身对河南全省近1亿人口的吸引,使得政策的人口流入位居全国第七,数据显示,2011-2015年五年间郑州人口净流入为185万,仅次于深圳。人口的净流入使得甚至郑州的房价有着强有力的支撑,而且在城镇化的推进下,拥有大量人口的河南省,将会有越来越多的农村人口进城,也为郑州带来了巨大的住房需求。

2018年,郑州最为一个有着人口流入优势、高校人才引进政策落地、米字型高铁枢纽利好等因素的市场,将会更加值购房者期待。

海南

海南作为一个全国性的旅游城市,其房地产与其他城市也有着不同,以往海南地产主要以投资和旅游地产为主,但是近几年随着人们生活水平的升高,越来越多的人会选择在海南这个气候宜人的城市为自己购置房产。

据国家统计局数据,2017年仅一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%,销售额同比增长132.2%,成交均价达12639元/平方米,海口、三亚两市轮流占据着全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。

海南房价的上涨,在2017年也引来集中的调控,作为热点区域的代表,海南已经成为买房难度最大的城市之一,无论从贷款、落户、还是土地供应等方面都有了较高的门槛。

虽说如此,但是根据截至2017年11月的数据,海南房屋销售额还是达到了2417亿元,同比增长87.2%,房屋销售面积2058万平方米,同比增长57.2%,海南大部分的中西部市县也都出现了翻倍增长。如此火热的市场背景下,所以海南仍然是非常值得购房者关注的区域之一。

而且很多开发商都在海南拿地,随着项目开发的进度加快,供应量会逐渐上来,预计到2018年中、年底,海南商品房的供应量会是一个小高潮。价格受供求关系影响会下来,但往下调的幅度不会太大,总的说,价格是一个往上走的态势。

责任编辑:郭晓佳

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