关注 | @所有呼市人 2020年买房必看城东北!

字号: 2019-12-10 14:31 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

来源:搜狐焦点呼和浩特站

地产行业常说"金三银四/金九银十",不过这两年的呼市房地产市场已经不能按照常理去看待,无论外部环境,还是业内竞争,基本是全年无休。

首府土地市场在3/6/9/10/11月密集招挂拍,经历了2017-2019年持续近三年的房价高光时期,市场也在这两年中完成了更新迭代,出现了3个大的变化:

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一是作为省会城市,基本集齐20强房企,被小开发商烂尾盘坑怕了的呼市买房人,不需要强调,自觉将目光锁定大开发商,主动追踪知名开发商又在哪个区域跑马圈地,举凡大开发商开盘,都交出亮眼的成绩单;

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二是所谓人居革命开始在首府落地,从"有房住"到"住更好"的消费升级成为市场大趋势,住房迭代,品质生活时代拉开帷幕,市场亟待更好的产品;

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三是随着城市的扩容,人才政策落地,双铁、快速路及教育、医疗等各项基础设施完备,首府优势愈发凸显,呼市房地产市场也有了外部需求的补充,周边县区、区内其他地级市客群纷纷来呼置业。

城市有价值,房价就有支撑,开发就有前景,这是可循的市场规律。

回归到呼和浩特的城市发展上,十年前的如意开发区,五年前的金桥开发区,一两前的城西一体化,今年大热的城南区域…呼和浩特这座城市以它自己的节奏开疆拓土。如今二环沿线已经充分开发,三环即将闭合,也必将带动相关的开发进程。

那么,下一个城市热点是哪里?

我们认为是即将成型的——城东北区域板块。

和城西城南一样,“城东北区域”这是个相对位置,我们大致划分为展览馆路以东,呼和浩特东以西,成吉思汗大街沿线以北,可简单划分为毫沁营板块、东河板块和科技城。

城东北区域示意

城东北区域,其实早在2018年已起势,2019年迎来了攀升期,未来可期。之前,除了城西一体化,没有哪个板块像城北这样受到政策导向如此明显和强烈。城市发展,把“区域论“推上舆论热搜,最怕规划画大饼,但很显然,城东北区域没有。几乎每个月,都在兑现它的承诺——路通了,学校开学了,医院投入使用了,新增绿地、公园涌现…每个月去看东北区域跟上一次去看绝对不一样。这种变化叫人安心,它切切实实的是在发展。区域发展前景几何,开发商的进驻和参与是至关重要的一环。一年前的三月,华润置地首入呼和浩特,跑去"荒芜人烟"的城东北区域圈地,令人跌破眼镜,但随着时间推移,现在回看,只道是“春江水暖鸭先知“,央企的灵敏嗅觉叫人喟叹。

华润在城东北区域的布局

2019年又有多家重量级房企前赴后继奔向城东北:根据搜狐焦点/血拼呼和浩特楼市统计,截至11月,共有6次土地挂牌,5次摘牌,城东北区域无论是挂牌还是摘牌数都是遥遥领先,有些开发商即便溢价超亿元,楼面价突破记录的达到5500元/㎡,依然肯豪掷千金。

2019年1-11月新城区土地交易一览

诸多名企开发商为城市东北区域的发展预期买单。底气在哪?城东北到底值不值得去关注、去住、去投资?我们不妨从4个方面分析看看。

1-城东北区域的定位-

虽然官方没有关于城东北区域的明确辖区,但对这一带的定位很明确——宜居住区,又不止于一个居住区。2018-2019年,这一区域密集出让20余宗土地,除了让开发商们疯抢的商住用地,还包括了科技城用地、大学生安居工程用地及科研教学用地…

城东北区域科教用地明细

大学生安居工程用地明细

买房或投资,先看政府规划,目前来看,政府对城东北区域的定位已经十分明晰:以科技产业、创新行业为主导的区域,这与新城区在全市的发展站位一脉相承,城东北区域可以说是新城区中的"新城"。开发商当然愿意进到这样有前景的板块,分享发展红利。

2-城东北区域的规划配套-

配套是衡量一个区域价值的重要参数,开发商拿地、房屋定价,都会参考。城东北区域经过最近几年的发展,配套框架基本成形——交通方面:成吉思汗大街、北二环快速路,畅达全城,从该区域到呼和浩特东站、白塔机场都十分便捷 。商业配套方面:区域内有维多利喜悦广场,驱车10分钟可到万达广场,各项目基本都配套了社区商业,日常生活消费不需要离开居住区即可便利解决。教育配套方面:有重磅的三中分校、三中东河校区、青山小学分校,此外,毫沁营板块也规划了中小学,教育配套丰富。来自网络医疗方面:有内蒙古妇幼保健医院,二五三医院等。另一个值得关注的点,便是城东北区域的生态配套。呼市发展规划是“东优南拓西联北控“,城东北区域处在"北控"的先锋地带,北控控的是生态红线。近年来,市政投入大量资金做大青山生态前坡的治理建设,已经初见成效,城东北区域是最直接受益的,天然屏障,四季鲜氧,风景秀美。大青山实景丨来自网络同时,政府对这区域内的土地也有明确限定,特别是毫沁营板块,算是城市高价值区域最后一批容积率在2.0及以下的土地。在城镇化的进程里,低密度是绝对的稀缺资源,短期看集中放量,选择多,长远看,房子卖一套少一套,稀缺的土地价值背后,就是房价的增长潜力。配套配齐,奠定了开发商投资进驻的基础,大开发商进驻,又会驱动配套进一步的完善,让区域价值攀升,互惠互利。

3-城东北区域的竞争对手-

地产开发商扎堆进驻某一区域,在呼市不是什么新鲜事,2018年的城西区域慧谷、富力、祥生、中梁曾经上演的开发商贴身肉搏令人记忆犹新。转到城东北区域,竞争越发激烈,甚至到了白热化阶段。为什么?因为城东北区域不像其他板块,豪宅、村庄混杂交错,整体来看它是更有序、更规整的一个区域,参与竞争开发的全是地产行业的“优等生“:恒大+华润、+中海+富力+伊泰+兴泰,以及预备役的金地集团(已报名11.18土地竞拍)。每一家定位都是高端产品,面向改善客群,亮剑的也必然都是最得力的产品。

毫沁营板块扎堆的名企开发商对于开发商来说,有潜力的地段和好的政策导向是机遇,但也是巨大的挑战,在配套、品牌相差无几的情况下,要博出位,拼的是反应速度和产品力,有消息说恒大和中海都会推出低碳环保的新式建筑,届时新的居住形态也将在呼市城东北真正落地。 对于市场来说,这些大开发集中于此,除了有竞争,还会形成一股合力,城东北区域或许会形成一个全新的城市品质人居范本

4-城东北区域的房价-

在定位、规划、配套的支撑下,在品牌软实力的加持下,可以预见,城东北区域的房价不会太低。对于买房及投资客群来说,毋庸置疑,城东北区域是下一个热点区域,它软硬件条件均可,大开发商林立,楼盘均好性较强,不容易踩坑,且2020年,该区域市场房源供应充足,按照目前公布的土拍和容积率测算,该区域明年房源库存近10000套,可选择的空间大。但是,好盘多,选择多,并不意味着价值的折损。根据搜狐焦点/血拼呼和浩特楼市的房价监测,新城区房价在呼和浩特全市本就是领衔地位,而城东北区域的衡达丁香河畔、舜和慢城等一批老盘,是2017-2019年这轮涨价潮中溢价率最高的,房价涨幅一度达到60%...衡达丁香河畔3年房价走势2019年下半年,经过两年多的暴涨,呼和浩特楼市进入了横盘期,开发商中有人选择掐尖,有人稳扎稳打,有人死扛,有人以价换量,也有人在不断的试探房价的上限…但置业者们应该看到一个基本事实:

城东北区域的土地市场一直在高位运行,政策导向明显,配套日渐丰沛,即便长期横盘也不会引这样的高价值区域的房价下坠,当热门区域一万二三每平米的价格进入常态化,最终市场也不得不接受...

“城市向北“将是2020年首府楼市的关键词,这是一句美好的期许,带着许多人对改善生活的向往,当然让期许和向往落地,更多的还需要配套的成熟落地,需要开发商的谋篇布局,需要时间,人口的共同托举。让我们拭目以待吧。

Tags:呼市

责任编辑:假舟楫者

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