关注 | 再提房住不炒,地方紧急下架高价房源

字号: 2020-05-25 20:06 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

深圳房价高,在全国是出了名的。不仅新房高不可攀,二手房价格也让人望而却步。目前正值大会敏感时期,深圳的房价却依然很冒尖,自然引起了监管层的注意。于是我们看到,深圳的楼市政策也明显越来越紧了。

  高价房源,全面下架

  虽然经济严重下行,但深圳房价走势依然我行我素。比如深圳宝安区新安街道23区新安三路海关大厦旁的TATA公寓,4月参考均价为112492元/平,一个月时间就比3月上涨了5.93%。以TATA公寓最近成交的一套31.26平的房源为例,成交总价为372万,单价高达119002元/平。

  深圳的金亨利首府的房价同样令人触目惊心,4月参考均价为120059元/平,比3月上涨了2.98%。该项目最近一套成交房源为87平的两房一厅,总价1050万,单价高达120690元/平。

  这还都是深圳二手房价,房子面积都不大,可均价都是10万+,更别说新房价格了。

  国家统计局数据显示:2019年深圳居民人均可支配收入仅为62522元,也就是说大部分人一年收入还买不了一平米房子,这让大众情何以堪?居高不下的房价背后,很可能埋藏着社会稳定的暗涌,深圳隔壁的香港就是例子,虽然香港人均收入高,可一套刚需房动不动就要上千万元,香港市民也是“苦房价久矣”。

  目前正值大会期间,深圳TATA公寓如此出头的价格,在全国都十分扎眼。5月22日,深圳市住建局房地产业处联合宝安区住建局,对网传挂牌价过高的个别中介进行了执法。并表示要不断加大执法力度,切实维护深圳房地产市场平稳健康发展。

  目前在贝壳找房、中原找房、乐有家、Q房网等中介平台,上述楼盘在售房源均已下架。下架还不算完,这次政策估计不是一道风,而是常态化,从根本上制止高房价。

  深圳市房地产中介协会表示,以后每个月都会收集各大机构平台线上发布房源信息,形成“深圳热点片区样本楼盘项目报价数据观察表”,并且报送行业主管部门,加强行业自律。暂定每月月中定期公布,方便社会公众及时了解、合理评估市场真实状况。

  中国楼市根本上还是政策市场,无论有多大红利,多大的利好,在强烈的监管下都是小胳膊拧大腿。监管常态化监控,不让挂牌价短期内大幅上涨,房价自然涨不上去。毕竟二手房价挂在互联网上是公开的,而且网签价格是不能随意变更的,即使线下私下成交,还得线上网签,很难绕过监管。所以说,深圳高房价再难出现喝茶费、企业贷入场等乱象导致的短期暴涨。

  短期暴涨,必须摁住

  从目前的趋势看,“房住不炒”是国策,不会轻易改变。特别是今年的政府工作报告中,再次提到了“房住不炒”。报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  今年以来,“房住不炒”先后现身于央行报告和政府工作报告,足以说明楼市调控的底线仍在。大趋势定了,地方政府自然只能照办。

  只要铁了心监管,地方政府其实有的是办法控制高房价。深圳市住建局局长张学凡就曾直言:“我们不是没有手段,我们准备了很多手段。”他列举了调控楼市的经济手段,比如在交易环节,对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段,与普通住房差别化;在持有环节,也可以考虑房地产税的问题。

  房地产不仅是商品,也关乎稳定大局。这次深圳市住建局针对的是二手房,将高房价全部下架。从这个趋势看,短期暴涨将成为各地坚决打击的现象。以后即使经济红利再大、市场预期再好,房价一旦出现非常短期内冒尖的涨势,大概率也会被摁下去。

  房价过高,危害巨大

  从全国总体看,房价10年内不会快速大涨,总体会稳定。为什么说是10年?因为今后10年将是复兴关键期。汇丰银行曾经预测:到2030年,中国将超越美国成为全球第一大经济体。为了实体经济快速发展,房地产会退居二线。

  因为房地产行业的高速发展,实际上会抢占实体经济的资源。一方面房价上涨使实体经济、特别是制造业土地成本上涨;出于房产的刚性需求,劳动力成本也会随之上涨;出于市场的逐利本性,房价上涨会使大量资金涌入房地产业,企业融资贷款的金融成本也随之上涨。

  另一方面,高房价斩获了几乎所有中产阶级的消费,很多人不得已成为房奴,不得不缩紧家庭的财政支出。高房价限制了百姓的购买力,更挫伤了消费者的消费信心,十几亿的人口,消费市场却不高,企业经营自然会受到影响。

  如果居民买房为了自住,对经济是有益的,因为它可以拉动消费、

Tags:房源 高价 地方 房住

责任编辑:假舟楫者

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