2012年呼和浩特商业地产价格波动频繁 对整体价格影响较小

——2012年11月呼和浩特市商业市场分析报告

字号: 2012-12-10 16:47 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(1)

 (0471房产网讯 数据研究员 晨曦)11月已经过去,呼和浩特住宅市场虽然成交下滑一成,但总体表现还是非常不错的。但是,商业地产的数据显示,商业地产热并没有如期在呼和浩特这样的中部省会城市上演。据0471房产网地产数据研究中心显示,2012年前11个月呼和浩特市区商业地产的成交面积为18.25万㎡,同比下跌29%.

 商业地产为何遭遇如此冷落?研究人员认为,真是的原因有很多方面的,但其中一个最重要的原因可能是自2010年下半年以来有关组织产业转型的声音太多,导致导致商业地产的预期被无限放大,很多弊端被隐蔽。商业地产泡沫隐现,价格虚高,这种情一直持续到2012年前11个月。很多城市的商业地产项目匆匆上马,根本不考虑居住人口、周边配套、居民消费水平、供求状态以及市场竞争环境。实际上,像呼和浩特这样的中部省会城市,商业地产长期处于供过于求的局面,市场库存压力非常大,大户型商业销售越来越艰难。2012年前11个月呼和浩特销量前10的商业用房以小户型为主,这也间接说明,一旦住宅领域的调控常态化,小户型商铺可能是今后商业地产投资的主要品种。其中以区域新商业中心和分割迷你户型最受青睐。

 来自0471房产网研究中心数据的统计数据显示,2012年11月呼和浩特市区商业地产成交139套,环比减少0.2%;成交面积1.83万㎡,环比增长8%。按照成交面积计算,排在前三名的楼盘依次是赛罕区汇商广场商务楼,销售面积4533.03㎡,销售均价为11427.25元/㎡;其次是新城区阳光诺卡二期会所,销售面积4076.87㎡,销售均价为10000元/㎡;排名第三为新城区坤和爱尚街二期工程综合楼,销售面积1774.06㎡,销售均价为6683.81元/㎡。按成交套数计算,排名前三的楼盘依次是赛罕区汇商广场商务楼,成交44套,户均面积103㎡;其次是新城区坤和爱尚街二期工程综合楼,成交29套,户均面积61.17㎡;排名第三为金隅时代城二期15号楼,成交23套,户均面积56.42㎡。

 2012年1-11月呼和浩特市商业销售面积排行榜

声明:2012年11月呼市商业市场分析报告版权所有0471房产网,本数据房管局网签数据手动统计所得,仅供参考,不代表实际销售依据。

Tags:呼和浩特 价格 商业地产 波动 整体

责任编辑:晨曦

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