2012年呼和浩特商业地产价格波动频繁 对整体价格影响较小(2)

——2012年11月呼和浩特市商业市场分析报告

字号: 2012-12-10 16:47 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(1)

 总的来说,今年前11个月呼和浩特市区商业用房共成交1657套,同比去年减少37.5%;今年前11个月呼和浩特市区商业成交面积为18.25万㎡,同比去年同期减少29%。可见,呼和浩特楼市今年缺乏商业地产领军楼盘,销售面积呈现一度低迷的局面。随着2011年商业地产泡沫的兴起,商业地产价格一度飙升,这也影响到2012年商业地产的去化情况。综合来看,2012年前11个月受市场青睐的主要还是一些热销社区的商业部分。2012年前11个月销售前15名楼盘中,有一部分是小户型商业。如金隅时代城二期的小户型商铺,呼和浩特如意开发区板块未来升值预期良好,总价门框都不大。除了小户型商业,今年前11月值得关注的还有如意总部基商业项目,如国际金融大厦商业用房成交6套,销售达8111㎡,均价高达74470元/平米;同样属于如意总部基地商业项目西蒙奈伦广场几年前11月销售4套,销售面积也达到1825.52㎡,均价为30500元/㎡,区域新商业中心商业用房在呼和浩特市场具有相当不错的投资偏好和投资价值。

 来自0471房产网研究中心数据的统计数据显示,2012年11月呼和浩特市区商业用房成交均价为12890元/㎡,环比下降1399元/平米,降幅为9.8%。11月呼和浩特商业用房量涨价跌的趋势,但幅度均不大。总体来说2012年1-11月呼和浩特市区商业均价11249元/㎡,同比上涨34%。实际上,根据我们的监测,自2011年年底以来,呼和浩特商业地产的均价就曾经达到峰值,商业地产价格一度居高不下,市场抗性逐渐显现,上半年呼和浩特商业地产价格波动频繁,切幅度较大,价格区间较大。

2012年1-11月呼和浩特市写字楼销售面积排行榜

 来自0471房产网研究中心数据的统计数据显示,2012年11月呼和浩特市区写字楼成交47套,环比上涨59%;成交面积1.61万㎡,环比增长71.6%。成交均价为12066元/㎡。按照成交面积计算,排在前三名的楼盘依次是赛罕区国际金融大厦综合楼,销售面积8588.09㎡,销售均价为1100元/㎡;其次是赛罕区园小区H号楼,销售面积2671.96㎡,销售均价为23266元/㎡;排名第三为新城区太伟方恒广场BCE座,成交面积为1595.04㎡,成交均价为8188.31元

声明:2012年11月呼市商业市场分析报告版权所有0471房产网,本数据房管局网签数据手动统计所得,仅供参考,不代表实际销售依据。

Tags:呼和浩特 价格 商业地产 波动 整体

责任编辑:晨曦

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