2012年1-9月呼和浩特市房地产市场形势分析

字号: 2012-12-11 15:21 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

一、 房地产开发市场基本情况

 (一)房地产开发投资情况分析

 1、房地产开发投资增长

 2012年以来呼和浩特市房地产开发投资持续增长,1-9月完成投资额213.55亿元,同比增长90.41%;环比增长35.3%。(见图1)其中商品住房投资143.78亿元,同比增长81.63%,环比增长33.7%。

从投资构成看,商品住房和其他投资占完成投资的比重比去年有所下降,分别占67.33%和8.69%,比去年下降3.26和3.37个百分点;办公楼和商业营业用房略有增加,分别占9.27%和14.7%,比去年增加1.54和5.08个百分点。(详见图2)

2、房地产开发资金来源结构分析

2012年1-9月,房地产开发到位资金(包括上年结转资金)为333.31亿元,同比增长11.87%;本年到位资金258.33亿元,同比增长 20.22%。其中:国内贷款29.05亿元,同比增长6.54%,环比增长41.57%;自筹资金142.92亿元,同比增长75.3%,环比增长 34.98%;其他资金86.37亿元,同比下降18.59%,环比增长33.45%。资金来源中定金及预售款同比下降6.65%,环比增长26.6%, 个人按揭贷款同比下降23.44%,环比增长82.25%。分别占全部资金25.34%和24.18%。增长幅度较高的是非银行机构贷款为286%,其次 是自筹资金涨幅75%。占比较高的仍然是自有资金占34.7%,其次是定金及预收款占23.14%,第三是按揭占10.3%,其他占比均8%以下。(见表 1、图3)

从表1、图3来看,房地产开发资金来源与去年同比增长12%,表明了资金到位较好。但是细分上年结余负增长,银行贷款增幅6.54%,主要是非银行机构贷款涨幅较高,开发企业自筹资金涨幅明显较高。

(二)土地购置和开发情况分析

1-9月购置土地面积370.73万平方米,同比增长82.81%,环比增长16.97%;待开发面积296.1万平方米,同比增长0.97%,环 比增长持平;土地购置费538744万元,同比增长271.91%,环比增长29.03%;土地成交价款900396万元,同比增长27.54%,环比增 长16.38%。(详见表2)

(三)房地产开发施工与竣工情况分析

1-9月房屋施工面积3857.93万平方米,同比增长64.42%,环比增长9.32%。其中:商品住房施工面积2655.2万平方米,同比增长 56.49%,环比增长7.55%;办公楼施工面积286.19万平方米,同比增长66.79%,环比增长13.63%;商业营业用房施工面积 545.47万平方米,同比增长89.01%,环比增长17.34%;其他用房施工面积371.07万平方米,同比增长95.84%,环比增长 7.99%。

1-9月新开工面积938.42万平方米,同比增长63.5%,环比增长46.16%。其中:新开工住宅面积616.42万平方米,同比增长 81.86%,环比增长29.54%;办公楼新开工面积72.57万平方米,同比下降9.19%,环比增长123.22%;商业营业用房新开工面积 169.52万平方米,同比增长72.47%,环比增长127.48%;其他用房新开工面积79.91万平方米,同比增长40.66%,环比增长 35.1%。(见表3)

1-9月房屋竣工面积343.92万平方米,同比增长15.09%,环比增长31.41%。其中:商品住房竣工面积252.72万平方米,同比下降 2.91%,环比增长34.53%;办公楼竣工面积36.82万平方米,同比增长260.27%,环比增长35.87%;商业营业用房竣工面积36.48 万平方米,同比增长97.3%,环比增长8.93%;其他用房竣工面积17.88万平方米,同比增长82.45%,环比增长34.74%。(见图4)

Tags:2012年呼和浩特房地产走势分析

责任编辑:晨曦

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