2012年1-9月呼和浩特市房地产市场形势分析(3)

字号: 2012-12-11 15:21 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

(五)商品房销售价格分析

1、商品房价格情况

依据市内四区不同地域、不同价位,经算术平均法计算,2012年1—9月商品房销售平均价格为6356元/平方米,同比增长2.35%,环比增长 0.39%。其中:商品住宅平均价格5093元/平方米,同比增长2.35%,环比增长0.3%;办公楼平均价格7170元/平方米,同比增 长,2.66%,环比增长0.2%;商业营业用房平均价格9410元/平方米,同比增长,2.8%,环比增长0.21%。从图7、图8看,呼市商品房价格 基本始终持续增长的态势。只是同比涨幅下降,环比波动较大。(见图7、图8)

2、不同价位新建商品住房供求结构分析

2012年1--9月不同价位新建住房供求结构,当期上市面积中以每平方米售价在7000—8000元/平方米之间的住房为主,约占近30%;成交 面积中3000-4000元/平方米和6000-7000元/平方米为主,分别占近30%。(见表7)与去年同期相比,去年是6000-7000元/平方 米为主,占30%多。

3、住房价格指数分析

据国家发展改革委员会、国家统计局数据显示,到2012年8月,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,环比下降的有20个,持平的14个,上涨的36个,比上月减少了14个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。

同比价格下降的有53个,比上月减少了5个城市,持平3个,上涨的有14个。8月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.3%,涨幅比7月份回落的城市有2个。

呼市新建商品住宅价格总指数同比指数为98.7%,环比99.6%。由高到低排序,在全国70个大中城市中分别位居50位和66位(与2个城市并 列)。其中,新建住房销售价格指数同比增长98.8%,环比99.6%。按由高到低排序,在全国70个大中城市中分别位居50位和66位(与2个城市并 列);二手住房销售价格指数同比为100.2%,环比100%,按由高到低排序,在全国70个大中城市中分别位居9位和39位(与14个城市并列)。(见 表8)  

分地区看,新建商品住宅销售价格指数同比涨幅较大的主要城市包括:西宁1.3%、贵阳1%、乌鲁木齐0.9%、银川0.8%、泸州、遵义0.7%。 环比涨幅较大的城市有:无锡0.6%、遵义南昌0.5%、西安、西宁、银川、杭州、宜昌0.4%、南京、长春、福州、秦皇岛0.3%。

分地区看,二手住宅销售价格同比涨幅较大的城市有:太原3.1%、昆明1.8%、贵阳1.7%、西宁0.8%。环比涨幅较大的有:广州0.9%、大连0.8%、太原0.7%、金华0.6%、天津0.5%。

Tags:2012年呼和浩特房地产走势分析

责任编辑:晨曦

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