2013年3月呼和浩特市住宅市场分析报告

字号: 2013-04-08 11:12 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

本期提要:

1、3月呼和浩特新建商品住宅供应加码,后市将继续收益;

2、3月呼市新建商品住宅成交量同比上涨40.31%,个别楼盘集体网签为影响是主因;

3、3月呼和浩特新建商品住宅成交价格环比下降4.25%,后市成交量或看涨。

(0471房产网数据研究中心 研究员 晨曦)喧嚣了好一阵子的“新国五条”地方版细则,终于赶在3月的最后一天纷纷亮相。首先出手的当然依旧是饱受高房价非议的一线城市,北京、上海、广州、这些具有房价标杆意义的大城市,同样也是地产调控政策的标杆。

3月31日,呼和浩特市政府官网发布了《呼和浩特市人民政府关于2013年度新建商品住房价格控制目标等有关事宜的通知》,该通知内容包括呼和浩特市今年新建商品住房价格控制目标、加快普通住房供应量,同时还特别提到加快保障性住房工程建设,今年呼和浩特将进一步强化房地产市场监管。但该细则并未提到二手房按照交易差价征收20%个人所得税问题。再看新房市场,3月呼和浩特新建商品房住宅网签量不断攀升,新建商品房住宅供应量加速,楼市调控陷入迷局。

12013年一季度新建商品房住宅市场总评

据统计数据显示,2012年1-12月,商品房成交面积238.58万平方米,同比下降29.49%,环比增长10.42%。成交套数19164套,同比下降40.46%,环比增长9.84%。成交金额1525957.68万元,同比下降9.63%,环比增长10.15%。其中:办公楼成交面积14.89万平方米,同比增长31.65%,环比增长17.89%。成交金额118321.69万元,同比增长86.24%,环比增长17.58%;商业营业用房成交面积41.21万平方米,同比增长69.72%,环比增长7.37%。成交金额469503.19万元,同比增长121.63%,环比增长8.73%;其他用房成交面积1.52万平方米,同比下降6.17%,环比增长3.4%。成交金额10169.92万元,同比增长8.79%,环比增长3.08%。

0471房产网地产数据研究中心统计数据显示,2012年呼和浩特市区住宅累计成交180.96万平方米,同比下降39.86%,环比增长9.64%。成交套数15043套,同比下降47.86%,环比增长9.84%。成交金额927962.88万元,同比下降33.85%,环比增长10.07%;3月1日国五条细则出台后,很多业内专家比较看好2013年呼和浩特新房市场,国务院发布“新国五条”细则后,要求二套房首付和利率提高,卖房按差额征20%个税。据0471房产网调查显示,有61%的购房者认为新政对购房计划有影响,39%的购房者认为新政对购房计划没有影响。

220123月新建商品住宅供应加速

3月呼和浩特市新增7个销售许可证,准许销售面积38.73万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目7个,推出房源4423套,推盘量38.73万平米,环比涨389%。主要是由于呼和浩特新房住宅市场成交向好,提振房企拿地和推盘的信心,尤其是老盘加推入市增多。另外,以招商为代表的部分房企年底前打出了“加推计划”。

320133月新建商品房住宅量价走势

0471房产网地产研究中心的数据显示,呼和浩特市2012年3月新建住宅成交1782套,环比二月暴涨782%,同比上涨70%;价格方面2013年3月新建住宅成交均价为5887元/平米,环比下降6.28%,同比上涨4.25%。2013年前一季度呼和浩特住宅累计成交2695套,同比去年同期水平上涨44.89%。

(近15个月呼和浩特住宅成交面积走势图)

(近15个月呼和浩特住宅成交价格走势图)

从上述成交量走势图我们可以看出,呼和浩特楼2012年1月至今呼和浩特新房住宅成交量波动频繁,2012年成交量高峰在7月份,当月成交面积18.48万㎡,今年3月成交量又出现较高波动,成交面积达17.87㎡,尤其是对比今年二月成交增长势头更强。从09年开始呼和浩特市新建住宅成交套数一直呈现上涨的势头,2010年同比上涨58%,2011年同比上涨73%,上涨幅度均在五成以上,2012年下滑幅度扩大,同比下滑39.86%%。

Tags:呼和浩特市 分析报告 住宅 市场

责任编辑:孟慧敏

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