2013年4月呼和浩特市住宅市场分析报告(组图)

字号: 2013-05-07 16:11 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

本期提要:

1、4月呼和浩特新建商品住宅供应继续加码,后市竞争激烈;

2、4月呼市新建商品住宅成交量同比上涨40.31%,个别楼盘集体网签为影响是主因;

3、4月呼和浩特新建商品住宅成交价格环比下降4.25%,后市成交量或看涨。

(0471房产网数据研究中心 研究员 晨曦)随着多个城市“国五条”细则 “满月”,楼市呈现 量跌价滞、观望情绪加重等特点。上海、深圳、重庆等7个地市虽然明确涉及20%个税,但总体上都是对于中央“国五条”的重申,被指缺乏“杀伤力”。北京是 国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市,北京购房人税负承受力接近极限,也导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪。

刚刚过去的4月,随着“国五条”各地细则陆续出台,房地产市场经历了冰火两重天。经过3月房地产交易的爆发式增长的集中释放,4月的房地产市场成交量大幅回落,二手房成交遭“腰斩”;但房价未见明显松动,价格趋稳。

截至5月2日,共有北京、上海、广州、深圳、杭州等35个城市发布了各自的地方细则。其中,对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策,除北京 有实施实例外,多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则。仅提及将严格执行国办发〔2013〕17号文(即“新国五条”),并没有 明确提出要执行房屋转让个人所得税按“转让所得的20%计征”。

1、2013年1-4月度新建商品房住宅市场总评

据统计数据显 示,2013年1-4月,商品房住宅成交面积35.97万平方米,与去年同期相比上涨2.46%,环比增长10.42%。成交套数19164套,同比下降 40.46%,环比增长9.84%。成交金额21.64万元,同比下降16.36%。商业营业用房成交面积4.28万平方米,同比下降9%。成交金额 51174万元,同比增长15.53%。

0471房产网地产数据研究中心统计数据显示,2012年呼和浩特市区住宅累计成交180.96万平方 米,同比下降39.86%,环比增长9.64%。成交套数15043套,同比下降47.86%,环比增长9.84%。成交金额927962.88万元,同 比下降33.85%,环比增长10.07%;3月1日国五条细则出台后,很多业内专家比较看好2013年呼和浩特新房市场,国务院发布“新国五条”细则 后,要求二套房首付和利率提高,卖房按差额征20%个税。据0471房产网调查显示,有61%的购房者认为新政对购房计划有影响,39%的购房者认为新政 对购房计划没有影响。

2、2012年4月新建商品住宅供应继续加码

4月呼和浩特市新增11个销售许可证,准许销售面积 59.74 万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目9个,推出房源3203套,推盘量51.59万平米,环比涨35.19%。主要是由于呼和浩特新房住宅市场成交向 好,提振房企拿地和推盘的信心,尤其是老盘加推入市增多。另外,以招商为代表的部分房企年底前打出了“加推计划”。

3、2013年4月新建商品房住宅量价走势

0471 房产网地产研究中心的数据显示,呼和浩特市2012年4月新建住宅成交1359套,环比下降23.73%,环比上涨9%;价格方面2013年4月新建住宅 成交均价为6121元/平米,环比上涨3.82%,同比上涨20.69%。2013年1-4月呼和浩特住宅累计成交4054套,同比去年同期水平上涨 32.61%。

(近16个月呼和浩特住宅成交面积走势图)

(近16个月呼和浩特住宅成交价格走势图)

Tags:呼和浩特市 分析报告 住宅 市场

责任编辑:孟慧敏

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