2013年4月呼和浩特市商业市场分析报告(组图)

字号: 2013-05-07 16:13 来源:0471房产网新闻中心 我要评论(0)

1、2013年4月商业市场总评

(0471房产网数据研究中心 研究员 晨曦)据0471房产网地产数据研究中心显示,2013年前1-4月呼和浩特市商业地产的成交面积为4.28万㎡,同比上涨7.5%.

商业地产为何一直未有起色?0471房产网数据中心研究人员认为,真是的原因有很多方面的,但其中一个最重要的原因可能是自2010年下半年以来有关组织产 业转型的声音太多,导致导致商业地产的预期被无限放大,很多弊端被隐蔽。商业地产泡沫隐现,价格虚高,这种情一直持续至今。很多城市的商业地产项目匆匆上 吗,根本不考虑居住人口、周边配套、居民消费水平、供求状态以及市场竞争环境。实际上,像呼和浩特这样的中部省会城市,商业地产长期处于供过于求的局面, 市场库存压力非常大,大户型商业销售越来越艰难。2012年呼和浩特销量前10的商业用房以小户型为主,这也间接说明,一旦住宅领域的调控常态化,小户型 商铺可能是今后商业地产投资的主要品种。其中以区域新商业中心和分割迷你户型最受青睐。

(近16个月呼和浩特商业动产成交走势图)

来 自0471房产网研究中心数据的统计数据显示,2012年4月呼和浩特市区商业地产成交77套,环比下降23.37%;成交面积0.82万㎡,环比下降 27.52%。按照成交套数计算,排在前三名的楼盘依次是赛罕区万达广场二期,销售面积1969.96㎡,销售均价为17044元/㎡;并列第一的是兰德 民族大厦尚泉生活馆,销售面积224.65㎡,销售均价为18264元/㎡;排名第三为新城区坤和爱尚街二期工程综合楼,销售面积840.83㎡,销售均 价为10831元/㎡。

总的来说,今年前四个月呼和浩特市区商业用房共成交242套,同比去年减少34.26%;今年前四个月呼 和浩特市区商业成交面积为4.28万㎡,同比去年同期上涨7.5%。虽成交量有小幅度上涨,但呼和浩特商业市场今年仍缺乏商业地产领军楼盘,销售面积呈现 一度低迷的局面。随着2012年商业地产泡沫的兴起,商业地产价格一度飙升,这也影响到2013年商业地产的去化情况。综合来看,2013年前三个月受市 场青睐的主要还是一些热销住宅的商业部分。

 (2013年一季度呼和浩特商业用房各区成交均价对比)

来自0471 房产网研究中心数据的统计数据显示,2013年4月呼和浩特市区商业用房成交均价为12951元/㎡,环比上涨2629元/平米,涨幅为20.29%。4 月呼和浩特商业用房量成交呈现量价齐张的趋势,尤其是价格涨幅较大,这主要由于二月受春节影响商业用房高端楼盘成交萎缩导致,对全年影响不大。总体来说 2013年一季度呼和浩特市区商业均价11715元/㎡,同比上涨25%。实际上,根据我们的监测,自2011年年底以来,呼和浩特商业地产的均价就曾经 达到峰值,商业地产价格一度居高不下,市场抗性逐渐显现,尤其是2012年下半年呼和浩特商业地产价格波动频繁,切幅度较大,价格区间较大。

来自0471房产网研究中心数据的统计数据显示,2013年前四个月度呼和浩特市区写字楼仅成交22套,环比下跌38%;成交面积1447㎡,环比下降63%。成交均价为8006元/㎡。

Tags:呼和浩特市 分析报告 商业 市场

责任编辑:孟慧敏

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