呼和浩特2013年春季房展会调研报告

2013年春季房展会于6月20日在呼和浩特市国际会展中心举行，车房联展，汇集了新房30多个项目、近200个车型。此次展会历时4天，于2013年6月23日结束。如下是0471房产网做出的《呼和浩特2013年春季房展会调研报告》：

呼和浩特2013年春季房展会调研报告-0471房产网.pdf

呼和浩特2013年春季房展会调研报告

房地产研究报告（会员版）

导读声明

监测市场：呼和浩特

统计时间：2013年6月20日—2013年6月23日

发布频率：2次/年

编写发布部门：0471房产网数据研究中心

总策划：陈曦

撰写人：张宇 李黎 孟慧敏

背景综述
   限购令

2011年3月：呼和浩特开始实行商品房限购令； 2013年3月：呼和浩特市公布的楼市调控“国五条”细则；
  金融政策
    全国性紧缩性货币政策继续，市场资金面紧张多家国有行首套房贷利率折扣取消。
 各类保障性住房
      截止到4月底，呼和浩特保障房建设任务量为15430套，计划开工19081套、其中廉租房计划开工116套、公共租赁住房计划开工4725套、经济适用房计划开工1240套、城市棚户区改造13000套。
      展会政策背景：全国限购、金融形势依旧严峻。限购令在呼和浩特市实施2年；保障性住房大量涌现
     市场预判：

1、刚性需求成为市场主要推动力，市场同质化竞争日趋激烈

因为受到几年来政策对呼和浩特房地产市场的持续影响，投资性需求、改善性需求在住宅市场中受到较大程度地压制，以自住为主的刚需需求成为了最近一段时间房地产市场的主力。从本次房展会参展商的角度来看，众多房企特别是住宅项目，针对最大的客流—刚需人群纷纷推出了适合刚需能力的中小户型。众多住宅项目在争取统一消费群体的关注，消费层次被挤压，针对统一群体的营销策略势必会带来更加白热化的同质竞争。

2、消费者议价能力增强，地产市场或将迎来买方时代

因为同质竞争激烈，在本次房展会上表现出来更多的特点是，几乎所有的住宅项目都推出了幅度较大的优惠政策，这几乎是近三年来房展会现场的惯例。在消费群体日益狭小的前提下，在供大于求的买方背景下，同质竞争的最终结果就是价格大战， 消费者的议价能力将得到极大增强。

 3、地产投资渠道转向商业，商业地产将迎来井喷式发展

随着住宅市场进入痛苦的调整期，逐利的资本便迅速流向商业地产市场，而因为不受政策限制，中小投资者对商业地产的投资热度也同样高涨。在银行负利率的时代，在股市再受重挫重回“1”时代的时候，为了财富的保值与增值，更多的中小投资者都把目光投向了相对安全稳定的商业地产市场。在本次房展会上，一大批新老商业地产项目纷纷高调亮相，并引来强烈热捧，标志着商业地产在呼和浩特房地产市场的比重逐渐加强，未来或将迎来商业地产井喷式发展的局面。

版权所有：0471房产网数据研究中心

电话：0471-8929555   网址：www.0471fcw.com

如有遗漏敬请见谅，仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。